Kardelen 3 Sitesi Deprem Yönetmeliği Toplantı Notları(19.03.2023)

Kardelen 3 Sitesi Deprem Yönetmeliği Toplantı notları:

Kadir Bey: İBB’den binaya ait planlar projeler talep edildi İBB’den herhangi bir evrak bulunamadı, Ataşehir Belediyesi’ne yönlendirdiler. Ataşehir Belediyesi’nde herhangi bir bilgi olmadığı eskiden Kadıköy’e bağlı olduğu için K. Belediyesi’nden sorulması gerektiği bilgisine ulaşıldı, arşivlerden bakılıyor bilgi gelecek (Statik proje). İBB’nin hasar tespit, zemin etütü için blok başına 52k ücretli olacaktır.

Sarah Hanım: 99 depreminden sonra eskime payı olabilir bu sebeple eskime payının ölçülmesini talep etti.

Özcan Bey: Mevcut durumda sitede yapılan herhangi bir tadilatın denetlenmediğini, teknik ekibin konu hakkında bilgi sahibi olmadığını iletti.

İsa Bey (İnşaat Mühendisi): Binalarımızın tünel kalıp olduğunu ve C30 beton kullanıldığı bilgisini iletti. Kendisi 97-98 senelerinde binalar yapılırken yapımı takip etmiştir. 99 depreminden sonra herhangi bir malikten şikayet gelmediği için bina için kontrol yapılmadığını ekledi. Binalarda herhangi bir hasar tespit edilirse temelden başlanmak üzere yenilenme gerektiğini iletti (betonarme, montalama). Tüm temellerin açılması ve genişletilmesini de ekledi (hasar var ise). Binalar Tünel kalıp olduğu için sağlam olduğunu iletti.

Emin Bey: Evlerin tek tek incelenmesi gerektiğini iletti.
Karot örnekleri incelendi.

İsa Bey: Sadece bu karotlarla olmaz. Daha detaylı alınmalı, beton kalitesine bakılmak istenirse rastgele karot numuneleri alınması gerekir. Ayrışmış kil taşı+ kum taşı Kaya demektir.

Kadir Bey: konuları değerlendirmek için komisyon kurulmasını talep etti. Statik proje belediyeden alınacak.

İsa Bey: Alarko firmasının çalışmalarının sağlam olduğunu iletti.

Ferda Hanım (İnşaat Mühendisi): Deprem konusuyla ile ilgili olarak statik proje ve uygulamada çalışan çok tecrübeli bir çok arkadaşıyla görüştüğünü belirtti. Bir arkadaşının da bir dönem Alarko’da çalıştığı nı ve arkadaşının Alarko firmasının güvenilir olduğunu ve suistimal olmayacağını belirttiğini iletti. Site, tünel kalıp sistemi ile yapıldığı için yıkılma ve çökme riski yok. İskelet olduğu gibi kalacaktır. Yalnızca çok büyük bir depremde precast dış cephelerde herhangi bir hasar olabilir (düşük ihtimalde olsa). Koridorlarda Ytong kullanılmıştır. Banyolar herhangi bir problemde kolay müdahele etmek ve betonu kırmamak için asma tavandır. Merdivenler ise precast olarak yapılmış ve binaya monte edilmiştir. Taşıyıcılar etkilenmez, o zaman bütün inşaatlarda B160 kullanılırken, burada B225 (C18) beton kullanılmıştır. Mimoza sitesini benim firmam Tekfen yaptı ve o zaman şantiyede çalışan arkadaşlarım da binaların sağlamlığı konusunda yorum belirttiler. Deprem bölgesinde de TOKİ’nin 135 bin civarındaki konutundan yıkılan olmamıştır dedi ve İBB’nin 2020 de hazırlattığı kitapçıklardan Ataşehir ile ilgili rapordan Atatürk mahallesi ile ilgili verileri paylaştı.

(Ataşehir Belediyesi’nin deprem raporu okunuyor. Ataşehir Atatürk Mahallesi’nde 12 ağır hasarlı, 76 orta hasarlı, 209 hafif hasarlı bina oluşabilir. Alt yapı hasarı olarak 1 adet içme suyu 1 adet de atık su boru hasarı öngörülmüş.)

İsa Bey: Ataşehir 1. Deprem bölgesi değildir. 2. Deprem bölgesidir.

Adnan Bey: Olağanüstü genel kurul toplantısı talep etti. Konunun başlıklarının burada konuşulmasını talep etti.

Göker Bey: Yönetici olduğu dönemde 3/2 Blokta bir tadilata denk gelmiş perde duvarların yıkıldığını iletiyor, sonrasında yerine yenisi yapılmış.

İsa Bey: Bu şekilde yeniden yapılan duvarların sadece alt kata yük bindirdiğini iletiyor. Bu duvarların üst duvarlar demirlerle bağlanması gerektiğini iletti.

Ferda Hanım: Koca bir perde duvarı yıkmak mümkün değildir. Ancak perde duvar olmayan kısımlarda tadilat yapılmış olabilir. Yapılan işlemin ne olduğu sorulmalı.

Göker Bey: Sitemizin su deposunun 1.5 günlük suyunun mevcut olduğunu iletti. Kaynaklarımızın yedeklenmesi gerektiğini iletti. Sitemizin kullanılmayan alanlarının kaynaklarımıza ayırabiliriz. Prefabrik yapılar olabilir.

Ertan Bey: Akut eğitimlerini aldığını iletti. Sitemiz için deprem eğitimi verilmesini önerdi.

Çetin Bey: Deprem prosedürünün oluşturulmasını talep etti. Herhangi bir deprem olması durumunda site içerisinde en az 1 haftalık kaynaklarımızın bulunması gerektiğini, bunun için ise Grp prefabrik depoların oluşturulabileceğini iletti. Detaylı şekilde oluşturulacak prosedürde; tahliye nasıl olacak, kaynaklarımız nasıl kullanılacak, elektrikli kapılar nasıl açılacak, hasar gören binalarda yaşayan maliklerin konaklaması, depolanması gereken araç ve gereçler, ekipmanların bilgileri bulunmasını tavsiye etti.

Kadir Bey Göker Beyden Mantoloma hakkında bilgi talep etti.

Göker Bey: Sadece köşe perdelere yapıldı, taş yünü döşendi. Taşları döşemek için 12 cmlik delikler açıldı. Kazaları yeniledik çelik boruları AGT döşettik 30 yıl garantili.

Ferda Hanım: Deprem farkındalık eğitimini için Ataşehir’in inşasında da çalışan bir arkadaşınının projektör sağlanabilirse bu eğitimi verebileceğini ve binaların yapım sistemleri, inşaat vs ile ilgili bilgileri de paylaşabileceğini söyledi. Ayrıca deprem sonrası acil durumlar için lazım olabilecek malzeme ve ekipmanları koyabileceğimiz bir konteyner da düşünebiliriz dedi

Ertan Bey: Projeksiyon ve perde getirebilir.

Selçuk Bey: Otomatik doğalgaz su kesici var mı? Bakılması gerekiyor bilgi yok konu hakkında.

Göker Bey: Su arıtma sistemi neden iptal edildi?

Sarah Hanım: Neden yalnızca tek kişi ile iletişime geçiyoruz site hakkında konularda? Yönetimle görüşmeyi talep etti, tüm konularda.

Evren Hanım: IBB’den teklif edilen blok başı 52k detaylı raporun yapılmasını talep etti.

İsa Bey: Karot alınmasını talep etti. Nasıl alındığını anlattı. Binanın eskiden alınmış karotlarının homojen ve sağlıklı olduğunu iletti.

Ertan Bey: Karot alınmasını sağlıklı bulmadığını iletti. Neden alınmaması gerektiği hakkında bilgi verdi. İsa Bey onayladı.

Ferda Hanım: Karot alınmasının uygun olmadığını iletti, karotun sadece beton kalitesini anlamak için alındığını ama bizim perde sistemimizde her tarafta demir olduğu için demirlerin de zarar görebileceğini söyledi

Tülay Hanım: Karot alınacak ise yerler düzgün belirlenmelidir.

Adnan Bey: Dikkatli alınmış eski karotlar, homojen ve güzel bir yapısı var.

Mehmet Bey: C30 güzel bir beton kalitesi.

Adnan Bey: IBB’nin 10 katın üstünde etüt yapmayacağını iletti. (Haberlerden örnek verildi) Üniversiteler ve ilgili kurumlardan talep edilebilir etüt. Yapılan etüt çalışması kötü çıkar ise kurumlar bunu belediyeye bildirmekle yükümlüdür. Belediye bu karara istinaden 2 aya kadar tahliye karar verebilir.
İsa Bey: Teknik detayları paylaştı, etütlerin kötü çıkması sonucunda tüm temellerin genişletilmesi binaların yenilenmesi bilgisini verdi. Alternatif olarak gözle muayene ve evlere tek tek bakılması hasarların belirlenmesi gerektiğini iletti.

Selçuk Bey– Sarah Hanım: Bugünden itibaren yapılan tüm tadilatların yönetim tarafından denetlenmesini talep etti.

SONUÇ: Toplantı Sonucunda Yönetimin Deprem Konusunda Hazırlıkları Yapması

• Her dairenin mevcut halinin yasal mevzuata uygun şekilde kontrol edilmesi.
• Dairelerde yapılacak tadilatların sıkı denetlenmesi.
• AFAD da çalışan kat sakinlerimizden sitemize ait yapılması gerekenler hakkında rapor istenmesi eğitim verilmesinin talep edilmesi
• Kaynakların kullanımının belirlenmesi (su deposu, araç gereç, ekipman, elektrik kapıları, doğalgaz kesintileri çalışmaların yapılması)
• Site içi deprem eğitiminin verilmesi.
• İGDAŞ ve İSKİ ile görüşülüp otomatik devre kesicilerin kontrolleri ve yapılması gerekenler konusunda bilgi alınması

YÖNETİMİN SİTE SAKİNLERİNİN SORULARINA AÇIKLAMALARI:

• Sitemizde tadilatlar kontrol edilmektedir. Hatta sert önlemler alınarak dairenin suyu ve elektriği kesilmektedir. Bu konular Olağan genel kurulda konuşulmuş gerekli bilgiler verilmiştir. Olağan genel kurul tutanaklarında belirtildiği gibi yeni seçilen kontrol kurulu yönetime destek ve eksiklikler konusunda yardımcı olacaktır.
• Daire Sakinimiz Mehmet bey, 99 depreminden sonra teknik ekibin gelip inceleme yaptığını, kendisinin bizzat inceleme ekibiyle gezdiğini, ufak bir saç kılı çatlağı dahi olmadığını yönetime vermiş olduğu yazı ile belirtmiştir.
• Sitemizde acil durum alarmları mevcuttur. Gaz ve su bağlantıları bu alarmla beraber devreye girmektedir. Bu konuda yönetim, sitemizde oturan teknik Çetin bey ve Ferda hanımdan destek alarak iyileştirme çalışmaları yapacaktır.
• Sitemizde 2 adet mobo bulunmaktadır. Deprem acil ihtiyaçları için bu moboların kullanılması planlanmıştır.